Beauty has an address ~ Oman

إقامة مشتريي ومالكي الوحدات السكنية


استفسارات متعلقة بإقامة الأجانب مشتريي ومالكي الوحدات السكنية بالمجمعات السياحية المتكاملة.

1.ما هي نوعية التأشيرة التي يمكن لمشتري ومالك الوحدة العقارية الحصول عليها، وما هو رسوم استخراج التأشيرة؟

يوجد ثلاثة أنواع من التأشيرات:
الأولى: تأشيرة الرحلات المتعددة:
تمنح بدون كفيل للأجنبي المشتري لقطعة أرض معدة للبناء أو وحدة  مبنية لم يستكمل إجراءات تسجيلها بأحد المجمعات السياحية المتكاملة.
يجوز منح هذه التأشيرة لأفراد أسرة المشتري من الدرجة الأولى ( الزوجة - الأبناء - الأم و الأب) كما يجوز منحها للممثل القانوني للشخصية الاعتبارية (الشركة) المشترية لقطعة الأرض أو الوحدة العقارية وبحد أقصى لشخصين طبيعيين.
تأشيرة الرحلات المتعددة صالحة لمدة لا تقل عن ستة أشهر و لا تزيد عن سنة قابلة للتمديد لفترة مماثلة.
تخول هذه التأشيرة حاملها الدخول والإقامة في البلاد لمدة لا تزيد عن ثلاثة أسابيع في كل مرة.
يبلغ رسم هذه التأشيرة (50 ر.ع) خمسين ريال عماني
يتم تقديم طلب الحصول على التأشيرة عن طريق مشتري الوحدة العقارية بنفسه أو وكيله القانوني أو إدارة المجمع السياحي المتكامل.

الثانية: تأشيرة مالك:
تمنح بدون كفيل محلي للأجنبي الذي يمتلك وحدة مبنية مسجلة باسمه بأحد المجمعات السياحية المتكاملة. كما يجوز منحها لشخصين طبيعيين يمثلان قانونا مالك الوحدة العقارية متى كان المالك شخصا اعتبارياً.
تستخدم التأشيرة خلال ستة أشهر من تاريخ إصدارها، ويبلغ رسم التأشيرة (50 ر.ع) خمسين ريال عماني.
على الأجنبي الحاصل على تأشيرة المالك التقدم الى السلطة المختصة للحصول على إقامة مالك وفقا لقانون إقامة الأجانب ولائحته التنفيذية أو من يمثله قانونا.

الثالثة: تأشيرة التحاق بمالك:
تمنح بدون كفيل محلي لزوج الأجنبي مالك الوحدة العقارية الحاصل على إقامة مالك في السلطنة، كما تمنح لأفراد أسرته من الدرجة الأولى، وتستخدم التأشيرة خلال ستة أشهر من إصدارها.
يبلغ رسم هذه التأشير (50 ر.ع) خمسين ريال عماني.
يجب التقدم للسلطة المختصة للحصول على إقامة التحاق بمالك وفقا لقانون إقامة الأجانب ولائحته التنفيذية.

2.هل يمكن تجديد إقامة مالك أو التحاق بمالك؟ وما هو مقدار رسم التجديد؟

نعم، يمكن تجديد إقامة مالك أو التحاق بمالك، ويقدم طلب التجديد مباشرة من الأجنبي مالك الوحدة العقارية.
يبلغ رسم التجديد (50 ر.ع) خمسين ريال عماني.

3.متى تنتهي إقامة الأجنبي بالسلطنة؟

تنتهي إقامة الأجنبي الذي يمتلك وحدة عقارية بالمجمع السياحي المتكامل إذا قام بالتصرف في تلك الوحدة العقارية بأي من التصرفات القانونية الناقلة للملكية وتنتهي تبعا لذلك إقامة الزوجة، وأولاده وأفراد أسرته المرافقين له.

4.هل يتم فرض غرامة في حالة عدم تسجيل الإقامة أو تجديدها أو عدم المغادرة في حالة انتهاء تأشيرة الرحلات المتعددة؟
نعم هناك غرامات وذلك على النحو التالي:
  • خمسين ريال عماني عن كل شهر في حالة عدم تسجيل الإقامة.
  • خمسين ريال عماني عن كل شهر في حالة عدم تجديد الإقامة بدون عذر.
  • عشرة ريالات عن كل يوم في حالة عدم المغادرة وذلك عند انتهاء تأشيرة الرحلات المتعددة.
5.أين يتم الحصول على التأشيرات، وأين يتم تسجيل الإقامة؟

يتم الحصول على التأشيرات وتسجيلها من السلطة المختصة بشرطة عمان السلطانية (الإدارة العامة للجوازات والإقامة) أو أحد فروعها.

6.من هم الأشخاص الممثلين للشخصية الاعتبارية الذين يحق لهم الحصول على تأشيرة متعددة الرحلات أو تأشيرة مالك؟

يجوز منح شخصين بحد أقصى كممثلين للشخصية الاعتبارية تأشيرة الرحلات المتعددة أو تأشيرة مالك، وذلك للمسميات الوظيفية التالية ( رئيس مجلس إدارة - الرئيس التنفيذي - المدير العام - المدير المالي).

7.ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على تأشيرة الرحلات المتعددة؟
  • رسالة من مطور المجمع السياحي المتكامل تفيد بأن الشخص طالب التأشيرة هو مشتري لقطعة أرض معدة للبناء أو لوحدة مبنية ولم تستكمل إجراءات تسجيلها، وتكون معتمدة من وزارة السياحة.
  • صورة من جواز سفر مقدم الطلب ساري المفعول لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
  • عدد صورتين شخصيتين لمقدم طلب التأشيرة.
8.ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على تأشيرة مالك؟

يرفق مع الطلب للحصول على التأشيرة، المستندات التالية:

  • نسخة من سند الملكية والرسم المساحي للوحدة العقارية.
  • رسالة من المطور (المجمع السياحي المتكامل) تفيد بأن الشخص طالب التأشيرة هو مالك للوحدة العقارية مكتملة البناء، وتكون معتمدة من وزارة السياحة.
  • صورة من جواز سفر مقدم الطلب ساري المفعول لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
  • شهادة فحص طبي معتمدة تفيد خلو مقدم الطلب من الأمراض المعدية (بالنسبة لمواطني الدول الخاضعة للفحص الطبي.
  • عدد صورتين شخصيتين لمقدم طلب التأشيرة.
  • نسخة من مستندات السجل التجاري للأشخاص الاعتباريين مرفقا بها رسالة من الشركة بطلب منح الإقامة للأشخاص المخولين عن الشركة.

9.ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على تأشيرة التحاق بمالك؟

يرفق مع الطلب للحصول على التأشيرة، المستندات التالية:

  • نسخة من إقامة الزوج سارية المفعول.

  • نسخة من عقد الزواج على أن يكون معتمد من الجهات المختصة.
  • نسخة من جواز سفر طالب التأشيرة وصورتين شمسيتين.
  • شهادة فحص طبي معتمدة بالنسبة للزوجة والأب والأم والأبناء الذين بلغوا الخامسة عشر عاما فأكثر.
  • (يستثنى الأبناء الحاصلون على إقامة التحاق بمالك من شرط السن وذلك استناداً للفقرة الأخيرة من المادة (26) من اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب).



10.ما هي الوثائق المطلوبة لحصول أفراد أسرة مشتري الوحدة العقارية (الزوجة، الأبناء، الأب، الأم) على تأشيرة الرحلات المتعددة؟

الوثائق المطلوبة لحصول أفراد أسرة مشتري الوحدة العقارية على تأشيرة الرحلات المتعددة هي:

  • للزوجة: تقديم استمارة طلب معززة بصورة من تأشيرة الزوج وعقد الزواج بالإضافة إلى نسخة من جواز سفرهما وصورتين شخصيتين.
  • الأبناء: تقديم استمارة طلب معززة بصورة من تأشيرته، ونسخة من جواز سفره وصورتين شخصيتين للأبناء بالإضافة إلى نسخة من جواز سفر الأبناء.
  • الوالدين: تقديم استمارة طلب معززة بصورة من تأشيرته بالإضافة إلى نسخة من جواز سفر والديه وصورتين شخصيتين لهما.
11.ما نوع الفحص الطبي المطلوب؟

فحص طبي من جهة معتمدة لدى وزارة الصحة (يؤكد خلو الشخص من الأمراض المعدية) وذلك للدول التي يشترط حصول رعاياها لهذا الفحص الطبي وهي محددة على سبيل الحصر.و يمكن إجراء تلك الفحوصات في المستشفيات الخاصة والمتوفر بها هذه الخدمـــــــــة (مرفق جدول بأسماء تلك المؤسسات).

12. ما هي الحقوق التي يتمتع بها مشتري الوحدة العقارية؟

يتمتع مشتري الوحدة العقارية بجميع حقوق المقيم في السلطنة، فله الحق في استجلاب خادمة، والحصول على الرعايا الطبية بالمستشفيات الخاصة، وخدمات التأمين المتنوعة، وفتح حسابات بنكية، وشراء سيارات، قوارب، ....إلخ وذلك بحسب الشروط والأحكام المعمول بها في السلطنة بهذا الخصوص، والتي تحددها الجهات المعنية بذلك.